深圳楼市爆了!

金九银十，楼市传统旺季叠加政策利好，那么9月份的深圳楼市表现如何？ 目前能查询到的数据显示，9月1日-9月20日，深圳新房成交量为2,611套，环比大增24%；二手房成交量为4,084套，环比增加16%。9月份的成交量明显回升。 同时还有几个现象值得关注： 一、客户的成交周期缩短，议价空间缩小。据机构监测，深圳9月份客户成交周期较上个月缩短了15天左右，而议价空间已经降低至10%以内。随着市场稳步回暖，有部分潜在购房者正在加速入市。 二、部分楼盘的新房价格有所上调。进入9月份后，深圳部分楼盘的新房价格出现明显上调现象，通过收回折扣、调高备案价等方式一定幅度上的调高了价格。市场的持续回暖，开发商对销售端的信心也更足了。 三、土地市场异常火爆。9月10日，一宗位于深圳福田区香蜜湖街道安托山片区的住宅用地以125.46%的高溢价成交，最终成交楼面地价接近每平方米10万元。而今年以来，深圳出让的几宗住宅用地基本上都是高溢价成交的。土地市场的火爆也显示出了开发商对深圳楼市未来走势的额信心，“面粉”价格已经涨起来了，那“面包”价格上涨还会远吗？ 今年3月份以来，深圳楼市走出了回暖行情，成交量高位运行，二手房的成交套数基本上都是在枯荣线上方。且房价也出现了回涨的态势，无论是新房房价还是二手房价也已经实现了六连涨。 可以说，今年3月份以来，深圳楼市走出了典型的“量价齐涨”的回暖行情，楼市回稳的态势越来越明显，市场信心也逐渐得到恢复。 同时，政策面也不是在不断地发力，4月底，深圳出台了楼市新政，对其房地产市场的发展起到一定的提振作用。而828楼市新政，更是出台了一系列的房地产市场相关政策文件，将会对房地产市场未来的发展产生深远的影响。 但就说提高商品住宅预售的门槛和推行现房销售，就会在短时间对楼市产生较大的影响。在未来一段时间内，可以预见新房的供应会减少，会逐渐扭转新房市场的供求关系，新房价格也有望率先止跌回涨。 而对于像深圳这样的超级大城市，其楼市原本就不会存在绝对上的供大于求，毕竟人口密度那么大，市场需求依然存在，会支持楼市的持续发展。要是新房供应在短时间急剧减少，将会对深圳楼市供求关系产生较大的影响，房价也有望快速止跌回涨。 特别